انحصار وراثت سرقفلی به‌عنوان بخشی از اموال متوفی، در هنگام انحصار وراثت نیز مشمول تقسیم بین وارثان است
منظور از انحصار وراثت سرقفلی چیست؟
تصور کنید که یک ملک تجاری را اجاره کرده‌اید و پس از مدتی، کسب‌وکار شما رونق گرفته و این موفقیت باعث شده که آن ملک اعتبار زیادی پیدا کند.
ملک تجاری به‌واسطه تلاش و کسب‌وکار شما به یک محل معتبر و خوش‌نام برای تجارت تبدیل شده است.
چون اعتبار و ارزش ملک به دلیل فعالیت شما افزایش یافته، حق سرقفلی متعلق به شماست. این یعنی می‌توانید با توافق و پرداخت مبلغی به مالک، حق سرقفلی را به‌طور رسمی و قانونی به نام خود کنید و از حقوق آن بهره‌مند شوید.
نحوه انحصار وراثت سرقفلی
زمانی که یک فرد فوت می‌کند، اموال و دارایی‌های او بین وراث تقسیم می‌شود.
یکی از مواردی که در تقسیم ارث مورد توجه قرار می‌گیرد، سرقفلی ملک‌های تجاری است.
سرقفلی، که به نوعی حق بهره‌برداری از یک ملک تجاری به حساب می‌آید، موضوع مهمی است که بسیاری از مردم درباره آن سوال دارند.
در این مقاله، با جزئیات به بررسی موضوع انحصار وراثت سرقفلی، مواد قانونی مربوط به آن و نحوه دریافت این حق می‌پردازیم.
سرقفلی چیست و چرا اهمیت دارد؟
سرقفلی به معنی حق استفاده و بهره‌برداری از یک ملک تجاری است که فردی با ایجاد اعتبار برای ملک، آن را به دست می‌آورد.
برای مثال، تصور کنید که شما یک مغازه اجاره کرده‌اید و با گذشت زمان، به دلیل رونق کسب‌وکار شما، آن ملک تجاری معروف و خوش‌نام شده است. این خوش‌نامی و اعتبار به شما این حق را می‌دهد که مالک سرقفلی آن مکان شوید.
اما سوال اینجاست که بعد از فوت صاحب سرقفلی، این حق چگونه تقسیم می‌شود؟ آیا سرقفلی به ارث می‌رسد؟
آیا سرقفلی به ارث می‌رسد؟
پاسخ کوتاه به این سوال بله است. سرقفلی نیز مانند دیگر اموال متوفی، در فرآیند انحصار وراثت بین وراث تقسیم می‌شود.
نحوه تقسیم سرقفلی پیچیدگی‌های خاصی دارد که وابسته به نوع سرقفلی و شرایط قرارداد اجاره است. در برخی موارد، مالکیت کامل سرقفلی به وراث منتقل می‌شود و در مواردی دیگر ممکن است نیاز به پرداخت حق و حقوق مالک اصلی باشد.
مراحل انحصار وراثت سرقفلی
برای انتقال و تقسیم سرقفلی پس از فوت فرد، مراحل مشخصی باید طی شود. این مراحل عبارتند از:
- تقاضای گواهی انحصار وراثت: نخستین مرحله، دریافت گواهی انحصار وراثت است. این گواهی به معنای رسمی کردن وضعیت وراث و تعیین سهم هر یک از آن‌ها از اموال متوفی است.
- دادخواست انحصار وراثت: برای به جریان انداختن این فرآیند، وراث باید به دادگاه مراجعه کنند و با تنظیم دادخواست انحصار وراثت، تقاضای تقسیم اموال متوفی را مطرح کنند. این دادخواست برای اموالی همچون سرقفلی نیز معتبر است.
- ارزیابی و تقسیم سرقفلی: پس از صدور گواهی انحصار وراثت، باید ارزش سرقفلی ملک تجاری توسط کارشناس رسمی ارزیابی شود. سپس با توجه به ارزش ملک، این حق بین وراث تقسیم می‌شود.
- مذاکره و توافق با مالک: در برخی موارد، وراث باید با مالک اصلی ملک تجاری مذاکره کنند. برای مثال، ممکن است وراث برای انتقال کامل سرقفلی به نام خودشان نیاز به پرداخت مبلغی به مالک داشته باشند.
مواد قانونی مرتبط با انحصار وراثت سرقفلی
طبق قوانین ، سرقفلی به عنوان یک حق مالی محسوب می‌شود که پس از فوت صاحب آن، می‌تواند بین وراث تقسیم شود.
ماده ۶ قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۷۶ به‌طور خاص به سرقفلی اشاره کرده و حقوق و تکالیف طرفین را مشخص نموده است.
این ماده بیان می‌کند که پس از فوت مستأجر، حق سرقفلی به وراث او منتقل می‌شود؛ مگر آنکه قرارداد اجاره منعقد شده، شرایط دیگری را پیش‌بینی کرده باشد.
همچنین، در صورتی که مالک و مستأجر توافقی درباره سرقفلی داشته باشند، این توافق باید در قرارداد اجاره ثبت شود تا پس از فوت مستأجر، حقوق وراث به درستی اعمال شود.
راه‌های گرفتن سرقفلی بعد از فوت
- وراث متوفی می‌توانند با رعایت مراحل قانونی و استفاده از کمک وکیل انحصار وراثت، سرقفلی را بین خود تقسیم کنند یا در صورت نیاز، آن را به فروش برسانند. برای این کار، بهتر است مراحل زیر را طی کنند:
- مشاوره حقوقی انحصار وراثت: قبل از هر اقدامی، بهتر است وراث با یک مشاوره حقوقی انحصار وراثت مشاوره کنند تا به‌درستی از حقوق خود آگاه شوند. این کار می‌تواند از بروز مشکلات حقوقی و اختلافات بین وراث جلوگیری کند.
- تهیه دادخواست انحصار وراثت: وراث باید از طریق دادگاه، دادخواست را تنظیم و ارائه دهند تا پروسه تقسیم اموال آغاز شود.
- مذاکره با مالک: اگر نیاز به انتقال رسمی سرقفلی باشد، وراث باید با مالک ملک تجاری توافق کنند. در بسیاری از موارد، این فرآیند با پرداخت مبلغی به مالک همراه است.
نقش وکیل در انحصار وراثت سرقفلی
انحصار وراثت به‌ویژه در مواردی که ملک تجاری و سرقفلی وجود دارد، ممکن است پیچیدگی‌های زیادی داشته باشد. یک وکیل انحصار وراثت با آگاهی از مواد قانونی و رویه‌های قضایی، می‌تواند به وراث کمک کند تا به‌طور قانونی و بدون مشکل به حقوق خود دست یابند. همچنین، وکیل می‌تواند در تنظیم دادخواست انحصار وراثت و انجام مراحل قانونی مرتبط با تقسیم سرقفلی نقش حیاتی ایفا کند.
مشاوره حقوقی انحصار وراثت: راهی برای پیشگیری از مشکلات
در نهایت، بهره‌گیری از مشاوره حقوقی انحصار وراثت قبل از هر اقدامی می‌تواند بسیار مفید باشد. این مشاوره به وراث کمک می‌کند تا با دیدگاهی روشن و آگاهانه وارد پروسه تقسیم اموال شوند و از بروز اختلافات و مشکلات احتمالی جلوگیری کنند.
سخن پایانی
انحصار وراثت سرقفلی یکی از موارد حساس و پرچالش در تقسیم اموال متوفی است. با رعایت مراحل قانونی و استفاده از کمک وکیل متخصص، وراث می‌توانند به‌درستی از حقوق خود بهره‌مند شوند. یادگیری و آگاهی از مراحل انحصار وراثت و نحوه دریافت گواهی انحصار وراثت، همچنین مشورت با وکیل ارث، از جمله گام‌های مهمی است که باید در نظر گرفته شود.
