با فوت شخص، سرقفلی به عنوان بخشی از ماترک او به صورت قهری به ورثه او منتقل می شود که نیاز به انحصار وراثت سرقفلی دارد.
اگر وراث بخواهند سرقفلی را منتقل کنند، ابتدا باید گواهی انحصار وراثت را از شورای حل اختلاف دریافت کنند.
پس از پرداخت مالیات بر ارث سرقفلی، امکان انتقال آن با رضایت مالک ملک وجود دارد. اما اگر مالک با انتقال سرقفلی مخالفت کند، وراث می توانند از طریق دادگاه، حکم الزام مالک به انتقال سرقفلی را بگیرند
نحوه انحصار وراثت سرقفلی
همان طور که در ابتدای مقاله اشاره کردیم ، سرقفلی مغازه یا ملک تجاری نیز مانند سایر اموال متوفی بخشی از ماترک است و باید طبق طبقه بندی وراث میان آنها تقسیم شود.
برای تقسیم سرقفلی میان وراث، لازم است که تمامی مراحل انحصار وراثت به طور کامل طی شود.
اگر وراث در خصوص انحصار وراثت سرقفلی به توافق نرسند، باید از طریق دادگاه اقدام کرده و تا مرجع قضایی رسیدگی کند.
در صورتی که مستاجر بدون اجازه مالک و تنها به این دلیل که پس از فوت او مالیات به سرقفلی تعلق نگیرد، اقدام به انتقال سرقفلی کند، از نظر قانونی معتبر نخواهد بود؛ مگر اینکه در قراردادی که بین مالک و مستاجر تنظیم شده، این حق به مستأجر داده شده باشد.
سرقفلی چیست و چرا اهمیت دارد؟
تصور کنید مغازه ای را اجاره کرده و کسب و کاری در آن راه اندازی می کنید. با گذشت زمان و تلاش شما، این محل به یک مرکز پروفروش و پر از مشتری تبدیل می شود.
ارزش افزوده ای که شما به این ملک داده اید، “حق سرقفلی” نامیده می شود.
به زبان ساده تر:
- اعتبار و شهرتی که کسب و کار شما به مغازه داده
- موقعیت تجاری مطلوبی که ایجاد کرده اید
- ارزش معنوی که به واسطه فعالیت شما شکل گرفته
شما می توانید با توافق با مالک و پرداخت مبلغی مشخص، این حق سرقفلی را به نام خود ثبت کنید. این حق، تضمینی برای حفظ منافع شما در آن محل تجاری است.
سرقفلی به چه کسانی ارث می رسد؟
طبق قانون مدنی، در ازدواج دائم، همسر از تمام اموال همسر متوفی خود از جمله سرقفلی ارث می برد.
سهم همسر در صورت:
- وجود فرزند: یک هشتم سرقفلی
- نداشتن فرزند: یک چهارم سرقفلی
فرق ارث سرقفلی با حق کسب و پیشه
حق کسب و پیشه به مستاجر تعلق دارد و به معنای ارزش تجاری کسب و کار در یک مکان است.
این حق زمانی مطرح می شود که کسب و کار مستاجر در محل تثبیت شده و مستأجر می تواند پس از پایان قرارداد اجاره، این حق را به شخص دیگری منتقل کند.
سرقفلی به مالک ( اجاره دهنده ) مربوط می شود و به معنای مبلغی است که مالک در ازای اجاره مغازه یا ملکی از مستاجر دریافت می کند.
مستاجر حقوق محدودتری دارد و نمی تواند به راحتی ملک را به فرد دیگری واگذار کند.
به طور خلاصه، حق کسب و پیشه به منافع و اعتبار تجاری مستاجر در محل مربوط می شود، در حالی که سرقفلی بیشتر به حقوق مالک و اجاره ملک ارتباط دارد.
انتقال سرقفلی به ورثه
سرقفلی به سه روش قابل انتقال است:
انتقال اختیاری :
- توافق دوطرفه بین مالک و مستأجر
- پرداخت مبلغ که توافق کردند
- تنظیم قرارداد رسمی
انتقال قهری (پس از فوت) :
- انتقال خودکار به وراث
- حق تصرف قانونی وراث در سرقفلی
- عدم نیاز به رضایت مالک
انتقال قضایی :
- اعطای حق انتقال به مستاجر
تایید مراجع قضایی - امکان واگذاری به اشخاص ثالث
سخن پایانی
سرقفلی یک حقی است که ارزش مالی دارد و جزو دارایی های متوفی می باشد که طبق قانون میان وراث تقسیم می گردد.
در صورتی که وراث با یکدیگر توافق داشته باشند، می توانند با فروش سرقفلی آن را به وجه نقد تبدیل کرده و میان خود تقسیم کنند.
بیشتر بخوانید : مشاوره حقوقی انحصار وراثت
اما اگر بین وراث اختلاف نظر وجود داشته باشد، لازم است از طریق قانون برای تقسیم سرقفلی اقدام شود.
وکیل انحصار وراثت تیم آوا دادیار می تواند با دانش و تجربه خود، راهنمایی های لازم را به شما عزیزان ارائه دهد.
وکیل با تعیین ارزش و قیمت سرقفلی ، به وراث در روند تقسیم آن کمک می کند و در صورت بروز اختلاف، با حضور در دادگاه، مشکل را به صورت قانونی حل خواهد کرد.