در دعاوی ملکی طرفین دعوا برای حفظ حقوق خود و پیشگیری از هرگونه خسارت احتمالی، نیاز دارند از دانش و تجربه یک وکیل ملکی رشت بهره ببرند.
وکیل ملکی در رشت کیست؟
پرونده های ملکی به دلیل تنوع قوانین و مقررات، جزو پیچیده ترین دعاوی حقوقی هستند. رسیدگی به این پرونده ها در دادگاه بدون کمک وکیل ملکی می تواند طرفین دعوا را با مشکل مواجه کند.
بهترین وکیل رشت در دوران تحصیل با تمام بخش های حقوق آشنا می شوند، اما این را بدانید برای موفقیت در دعاوی ملکی، داشتن پروانه وکالت به تنهایی کافی نیست.
یک وکیل ملکی در رشت باید علاوه بر مدرک ، تخصص ویژه ای در امور املاک داشته باشد.
وکیل املاک در رشت کسی است که:
- به قوانین و مقررات ملکی تسلط کامل دارد
- با رویه های قضایی این حوزه آشنایی کافی دارد
- تجربه در رسیدگی به پرونده های ملکی دارد
چه زمانی به بهترین وکیل ملکی رشت مراجعه کنیم
مسائل ملکی با سرمایه و آینده افراد گره خورده که داشتن یک وکیل املاک می تواند، راهگشای بسیاری از مشکلات باشد.
- هنگام معاملات ملکی (خرید و فروش)
- تنظیم قراردادهای ملکی
- حل اختلافات مالک و مستأجر
- رسیدگی به امور ارث و تقسیم اموال
- پیگیری دعاوی حقوقی مانند تخلیه و خلع ید
- رسیدگی به پرونده های کلاهبرداری و جعل اسناد ملکی
امروزه حتی یک واحد ملکی کوچک هم به دلیل تورم بالا، سرمایه ارزشمندی محسوب می شود و از دست دادن آن می تواند خسارت های جبران ناپذیری به همراه داشته باشد.
حتی در موارد ساده تر مثل مزاحمت یا زدن خسارت به ملک، دفاع از حقوق مالکانه نیازمند دانش تخصصی است که تنها از عهده بهترین وکیل ملکی در رشت برمی آید.
انواع دعاوی ملکی
دعاوی ملکی در نظام حقوقی به سه شاخه اصلی تقسیم می شود که هر کدام شرایطی دارد که باید با متخصص آن صحبت کنید :
- دعاوی ملکی حقوقی
- دعاوی ملکی کیفری
- دعاوی ملکی ثبتی
این دعاوی همگی مربوط به اموال غیرمنقول می باشند.
دعاوی ملکی حقوقی
دعاوی ملکی حقوقی، که بیشترین حجم پرونده ها مربوط به این حوزه است، در آنها جرمی رخ نداده و تنها به دلیل رعایت نکردن قوانین یا سهل انگاری رخ می دهد.
برخی از مهمترین نمونه های این دعاوی عبارتند از:
- تخلیه و تحویل ملک
- اثبات معامله
- مطالبه خسارت و اجرت المثل
- تنظیم اسناد رسمی
- رسیدگی به اختلافات اجاره
- خلع ید و رفع مزاحمت
- فروش املاک مشاع
دعاوی ملکی کیفری
دعاوی ملکی کیفری دعاوی هستند که در آنها جرمی رخ داده است و مجرم باید مجازات شود.
در واقع زمانی که اشخاصی نسبت به ملک دیگران مرتکب جرم می شوند که با شکایت شاکی خصوصی برای پیگیری این موضوع شروع می شود.
بیشتر بخوانید : وکیل کیفری رشت
در چنین دعاوی استناد متشاکی به نا آگاهی از قوانین و مقررات پذیرفته نیست. دعاوی کیفری ملکی شامل موارد بسیاری است که در ذیل مختصرا چند نمونه از آن را برایتان می گوییم :
- انتقال مال غیر به شخص یا اشخاص متعدد
- خیانت در امانت در خصوص املاک
- کلاهبرداری در خرید و فروش املاک
- جعل کردن اسناد ملکی
- استفاده از اسناد جعلی در خصوص املاک
- تغییر کاربری بدون اخذ مجوز
- تفکیک غیر قانونی
- ورود به ملک غیر بدون کسب اجازه و مواردی از این قبیل
دعاوی ثبتی ملکی
دعاوی ثبتی فرق چندانی با دعاوی حقوقی ملکی ندارد. اما به دلیل اینکه افراد زیادی هستند با این موضوع مشکل دارند، چنین دعاوی را در طبقه جداگانه قرار داده اند و ما هم به همین دلیل این بخش را جدا کردیم.
- افراز ملک
- باطل شدن سند معامله معارض
- ابطال سند رسمی
- ابطال اجرائیه ثبتی
- ابطال رأی هیئت حل اختلاف ثبت
- و….
مزیت کمک از وکیل ملکی در رشت
- پیشگیری از خسارت های غیرقابل جبران
- حفاظت از حقوق قانونی موکل
- جلوگیری از اشتباهات پرهزینه در معاملات
- کاهش زمان رسیدگی به پرونده
- ارائه دفاعیات قوی در دادگاه
- استفاده موثر از حقوق و امتیازات قانونی
- جلب توجه بیشتر قضات به دلیل تخصص
- استفاده حرفه ای از مدارک و شواهد
- تسلط کامل بر قوانین و مقررات روز
سخن پایانی
دعاوی ملکی به دلیل پیچیدگی و تنوع قوانین، نیازمند دانش تخصصی است. برای حفظ حقوق خود در این زمینه، دو گزینه پیش رو دارید:
۱- همکاری کامل با وکیل:
- سپردن تمام مراحل پرونده به وکیل متخصص
- بهره مندی از مشاوره های حقوقی در طول رسیدگی
- نظارت حرفه ای بر روند پرونده
استفاده محدود از خدمات وکیل: اگر امکان استفاده از وکیل پایه یک دادگستری رشت در تمام مراحل را ندارید، حداقل در موارد زیر از مشاوره حقوقی وکیل بهره مند شوید:
- تنظیم دادخواست
- نگارش اظهارنامه
- تهیه لوایح دفاعی
- مشاوره در امور تخصصی
