فروش اموال قبل از انحصار وراثت ، خریدار مناسب پیدا شده، اما هنوز مراحل قانونی انحصار وراثت تمام یا شروع نشده و سهم خود را از ملک ارثی پیش از صدور گواهی انحصار وراثت بفروشید.
در ادامه این مقاله، با راهکارهای عملی و قانونی آشنا خواهید شد که به شما کمک می کند معامله ای امن و مطمئن انجام دهید. با ما همراه باشید تا از تجربه وکلای متخصص در این زمینه بهره مند شوید.
بزارید اول برای شما بگوییم فروش اموال قبل از انحصار وراثت ، به هیچ وجه قانونی نیست.
فروش ملک قبل از انحصار وراثت!!!!
فروش ملک قبل از انحصار وراثت، یک وسوسه ای است که ممکن است هر کی گرفتار آن شود که قبل از طی مراحل قانونی، ممکن است مشکلاتی ایجاد کند که برخی از آنها :
ابطال معامله
امکان دارد پس از فروش، یکی از ورثه به معامله انجام شده اعتراض داشته باشد. طبق قانون، تا سه سال پس از فوت متوفی اگر انجصار وراثت صورت نگرفته باشد، دارد که معامله باطل خواهد شد.
دردسرهای خریدار و توقیف ملک
خریدار با مشکل اثبات مالکیت روبرو خواهد شد ، به دلیل انجام نشدن گواهی انحصار وراثت. حتی ممکن است در آینده یکی از وراث ملک را توقیف کند.
کلاهبرداران
متاسفانه، برخی افراد سودجو از این شرایط سوءاستفاده و آنها با دادن وعده های دروغین، ملک را به قیمتی بسیار پایین تر از وراث خریداری می کنند.
تنش های خانوادگی و حقوقی
اینکار شما را به دادگاه ها می کشاند و در بعضی مواقع باعث دعوا بین وراث می شود.
عدم اطمینان از صحت معامله
بدون گواهی انحصار وراثت، هیچ تضمینی برای صحت و قانونی بودن معامله وجود ندارد.
خسارت مالی
در صورت ابطال معامله، علاوه بر از دست دادن ملک، ممکن است خریدار مجبور به پرداخت غرامت به سایر وراث شوید.
مسیر قانونی فروش ملک ورثه ای
فروش اموال قبل از انحصار وراثت ، به دلیل توضیحاتی که دادم متوجه شده اید که یک کار کاملا ریسکی است و بهترین راه طی کردن یکی از سه مورد زیر است :
۱ – ابتدا گواهی انحصار وراثت را بگیرد، چون :
- وراث قانونی را مشخص می کند
- سهم هر وارث را تعیین می کند
- اعتبار قانونی برای انجام معامله برای خریدار است.
۲- سهم هر یک از ورثه را مشخص کنید.
- تقسیم و فروش مجزا (با توافق وراث)
- فروش کل ملک با رضایت همه وراث
۳ – از یک وکیل انحصار وراثت کمک بگیرید
مدارک لازم برای فروش ملک ورثه ای
فروش ملک قبل از انحصار وراثت، نسبت به معاملات عادی ، کمی پیچیده تر است که لیستی از مدارک
مدارک شناسایی
- شناسنامه تمام وراث ( اصل و کپی )
- کارت ملی همه طرفین معامله
- عکس پرسنلی در صورت نیاز
گواهی انحصار وراثت به دلیل اینکه :
- وراث قانونی
- سهم هر یک از وارث
- اعتبار قانونی معامله را مشخص می کند.
اسناد مورد به مالکیت
- سند رسمی ملک
- استعلام ثبتی به تاریخ روز
- مدارک مربوط به وضعیت حقوقی ملک
مجوزهای قانونی
- مجوز دادستان (در صورت وجود وراث محجور)
- رضایت نامه قیم یا ولی قهری (در موارد خاص)
مدارک مالیاتی
- گواهی مفاصاحساب مالیاتی متوفی
- گواهی پرداخت مالیات نقل و انتقال
سخن پایانی
مرگ، اتفاقی است که هر خانواده و فردی با آن روبرو خواهد شد و بعد از آن، تقسیم اموال متوفی بین وراث در صورت وجود مال مطرح می شود.
فروش ملک هایی که به جا مانده از متوفی که نیازمند طی مراحل انحصار وراثت است.
اولین قدم ، دریافت گواهی انحصار وراثت است. این گواهی، وراثت و سهمی که به ارث می برند را مشخص می کند.
برای اخذ این گواهی، باید به شورای حل اختلاف ، آخرین اقامتگاه متوفی مراجعه کرد.
پس از دریافت گواهی انحصار وراثت، می توانید برای افراز ملک اقدام کنید.
افراز به معنای تقسیم ملک و صدور سند مجزا برای هر یک از وراث است که سند تک برگ باشد.
| موضوع | داشتن گواهی انحصار وراثت | نداشتن گواهی انحصار وراثت |
|---|---|---|
| انجام معاملات ملکی | با گواهی انحصار وراثت، وراث می توانند به صورت قانونی ملک را بفروشند یا انتقال دهند. | بدون این گواهی، هیچ گونه معامله یا انتقال ملکی قانونی نخواهد بود. |
| تقسیم ارثیه | سهم الارث هر یک از وراث به صورت دقیق و رسمی مشخص می شود. | عدم صدور گواهی باعث ایجاد اختلاف میان وراث در تقسیم ارثیه می شود. |
| مالیات بر ارث | امکان پرداخت مالیات و ارائه مدارک مربوطه وجود دارد. | بدون گواهی، پرداخت مالیات بر ارث و انجام امور مالیاتی غیرممکن است. |
| رسیدگی به وصیت نامه | وصیت نامه می تواند طبق گواهی انحصار وراثت اجرایی شود. | عدم وجود گواهی انحصار وراثت اجرای وصیت نامه را دشوار می کند. |
| حل اختلافات میان وراث | گواهی به عنوان مدرکی قانونی برای تعیین حقوق وراث و حل اختلافات عمل می کند. | در صورت نبود گواهی، اختلافات بین وراث ممکن است طولانی و پیچیده شود. |
| دادخواهی و رسیدگی قضایی | امکان ارائه گواهی به دادگاه و مراجع قانونی برای رسیدگی به امور مربوط به ترکه وجود دارد. | در صورت نبود گواهی، وراث قادر به طرح دعاوی قانونی مربوط به ارث و میراث نخواهند بود. |
