نیاز به وکیل ملکی زمانی احساس می شود که با دعاوی مربوط به اموال غیرمنقول در دادگاه مواجه می شوید که شامل حقوق مالکیت، سرقفلی، یا حق کسب و پیشه و …. است.
دعاوی ملکی هم در حوزه کیفری و هم حقوقی قابل طرح دعوا است که بستگی به موضوع پرونده شما دارد.
بهترین وکیل ملکی کیست؟
بهترین وکیل ملکی باید تسلط بر قوانین ملکی، رویه قضایی و نظریه های مشورتی داشته باشد. اهمیت همکاری با چنین وکیلی بدین دلیل است که دعاوی ملکی با دارایی و سرمایه شما در ارتباط است.
برای مثال، در دعاوی تصرف عدوانی که جنبه کیفری دارد، اگر مالک نتواند تصرف شخص متصرف و مالکیت خود را اثبات کند، شانس بازپس گیری ملک از متصرف غیرقانونی را از دست خواهد داد.
ویژگی وکیل ملکی
تجربه در وکالت آن هم در حوزه ملکی از اصلی ترین ویژگی یک وکیل ملکی است، زیرا افزایش قیمت املاک و هزینه بالای دادرسی این دعاوی، باید خطا وکیل به حداقل خود برسد.
هر چه تجربه وکیل املاک در این حوزه بیشتر باشد، توانایی او در ارائه دفاع مناسب و مطرح کردن درست دعاوی بالا می رود.
برخی دیگر از ویژگی ها عبارتند از :
۱- تسلط بر قوانین ملکی
- آشنایی عمیق با قوانین و مقررات املاک
- تخصص در رویه های قضایی مرتبط
- به روز بودن دانش حقوقی
۳- تجربه عملی
- سابقه طولانی در رسیدگی به پرونده های ملکی
- کارنامه موفق در حل دعاوی املاک
۴- مهارت های تخصصی
- توانایی تشخیص ماهیت دعاوی (حقوقی یا کیفری)
- تنظیم دادخواست یا شکواییه
- ارائه مستندات قانونی مناسب
- تعهد حرفه ای
- حضور منظم در جلسات دادرسی
- پیگیری مستمر منافع موکل
انواع دعاوی ملکی
دعاوی ملکی حقوقی شامل اختلافات به وجود آمده مرتبط با اموال غیرمنقول است که در دادگاه محل وقوع ملک رسیدگی می شود. مهمترین موارد آن عبارتند از:
- تحویل ملک
- خلع ید
- الزام به تنظیم سند رسمی
- رفع تصرف عدوانی و مزاحمت
- فک رهن
- فروش ملک مشاع
- دعاوی سرقفلی
- تخلیه ملک
- مطالبه اجرت المثل
- فسخ قرارداد
اما دعاوی کیفری ملکی
دعاوی ملکی کیفری به پرونده ای که در آن جرمی نسبت به ملک رخ داده و در دادگاه محل وقوع جرم رسیدگی می شود. نمونه رایج این دعاوی از زبان وکیل کیفری شامل:
- فروش غیرقانونی املاک
- خیانت در امانت ( در مورد این موضوع مقاله خیانت در امانت را مطالعه کنید )
- جعل اسناد مرتبط به دعاوی ملکی
- معامله معارض
- تبانی در معاملات دولتی
- انتقال منافع ملک غیر
- تخریب ملک
وظایف وکیل ملکی در تهران
ارائه مشاوره : وکیل املاک با تسلط بر قوانین، موکل را در امور مختلف ملکی مشاوره می دهد . این مشاوره حقوقی شامل خرید و فروش، اجاره، رهن، مسائل وراثتی و پروژه های مشارکت ساخت و ساز می شود.
بررسی قراردادها : وکیل در تنظیم اسناد حقوقی مانند مبایعه نامه، قرارداد اجاره و توافق نامه برای مشارکت در ساخت بسیار ضروری است.
وکالت در دعاوی حقوقی : در صورت بروز اختلاف، وکیل ملکی با ارائه مستندات قانونی و استدلال حقوقی در دادگاه، از حقوق موکل دفاع می کند.
میانجیگری و حل اختلاف : وکیل با توجه به فن بیانی که دارد و با هماهنگی موکل خود، برای حل اختلافات به شیوه مسالمت آمیز اقدام می کند تا از اتلاف وقت و هزینه های پیش رو جلوگیری کند.
نحوه پیدا کردن بهترین وکیل ملکی تهران
برای اینکه بهترین وکیل تهران را انتخاب کنید که در امور املاک فعالیت دارد، می توانید از دوستان، آشنایان و همکارانی که قبلا از خدمات وکیل ملکی بهره مند شده اند، کمک بگیرید.
جستجو در وب سایت های معتبر مانند کانون وکلای دادگستری و آوا دادیار که دارای چندین وکیل مجرب در زمینه ملکی با سابقه بالا هستند، کمک بگیرید.
وکیلی که انتخاب می کنید، باید به تجربه و پرونده های مشابه ای که انجام داده ، دقت کنید.
در نهایت، با برگزاری جلسه حضوری و داشتن یک مشاوره با او ، سوالات خود را مطرح کنید. در هنگام سوال پرسیدن از او، توجه کنید با اعتماد بنفس و تسلط کامل جواب شما را می دهد یا خیر.
کمک از وکیل برای خرید و فروش
بیع یا فروش یکی از عقودی است که در بین مردم رواج زیادی دارد. اغلب مردم بدون در نظر گرفتن آثار و تبعات قانونی، اقدام به انعقاد قرارداد می کنند و کمتر اتفاق می افتد که شخص به جنبه های حقوقی آن فکر کند و در نتیجه این سهل انگاری مشکلات زیادی در معاملات بوجود می آید.
بنابراین برای خرید و فروش و بخصوص در پیش خرید و پیش فروش ملک و یا قبل از تنظیم قرارداد مشارکت با شخصی متخصص در امور ملکی مشورت کنید.
مواردی از این قبیل که در بیع نامه چه شرایطی گنجانده شود که طرفین معامله متعهد به ایفای تعهدات خود شوند، خسارات به چه نحوی در قرارداد قید شود که بتوان به راحتی در دادگاه فرد عدول کننده را به پرداخت آن ملزم کرد، در قراردادهای مشارکت مرجع حل اختلاف چه مرجعی قید شود و یا اینکه چه نکاتی در خرید ملک مشاع باید مدنظر قرار گیرد که معامله ای نافذ و معتبر داشته باشیم.
سخن آخر
مسائل حقوقی ملکی بسیار پیچیده هستند اما جای نگرانی نیست چون وکلای آوا دادیار اشراف کافی به قانون دارند و می توانند به شما کمک کنند که از ریسک بروز مشکلات حقوقی در معامله کاسته شود.
چون با آگاهی از نکاتی مثل انواع خیارات، قانون پیش خرید و فروش ملک، ارزیابی حقوقی ملک و اسناد آن، جریمه عدم ایفای تعهدات و … قراردادی آگاهانه منعقد می کنید که در صورت بروز مشکل ضامن رسیدن شما به حقوقتان خواهد بود.
در این مقاله به بررسی جامع موضوعات مهم در انتخاب وکیل املاک پرداختیم. مباحث اصلی شامل:
- معرفی انواع دعاوی ملکی در محاکم حقوقی و کیفری
- معیار انتخاب وکیل باتجربه در امور املاک
- اهمیت تخصص و تجربه در پرونده ملکی
- تاثیر انتخاب وکیل ملکی مناسب در پیشبرد موفق پرونده
| نوع دعوای ملکی | شرح دعوا | جرم و مجازات تعیین شده |
|---|---|---|
| الزام به تنظیم سند رسمی | الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی بنام خریدار پس از انجام معامله | جرم ندارد؛ دعوای حقوقی است و در صورت عدم اجرا، باید دادگاه اینکار را انجام دهد. |
| فروش مال غیر | فروش یک ملک به چند نفر یا فروش ملک، فرد دیگر بدون اجازه | کلاهبرداری؛ حبس از ۱ تا ۷ سال و جزای نقدی معادل مال به علاوه بازگرداندن مال. |
| خلع ید | رفع تصرف غیرقانونی از ملک توسط فردی تصرف کرده و حقی ندارد. | جرم ندارد؛ دعوای حقوقی است، ولی می تواند منجر به پرداخت اجرت المثل شود. |
| تصرف عدوانی | تصرف ملک بدون رضایت مالک و بدون حکم قانونی | تصرف عدوانی؛ حبس از ۶ ماه تا ۳ سال یا جزای نقدی معادل دو برابر اجرت المثل. |
| ممانعت از حق | جلوگیری از استفاده مالک از حق خود در ملک | جرم ندارد؛ دعوای حقوقی است و می تواند به الزام طرف مقابل به رفع ممانعت بینجامد. |
| تخلیه ید | الزام مستأجر به تخلیه ملک پس از اتمام مدت اجاره | جرم ندارد؛ دعوای حقوقی است و در صورت عدم تخلیه، حکم تخلیه از طریق دادگاه اجرا می شود. |
| ابطال سند رسمی | درخواست ابطال سند رسمی به دلیل صدور نادرست یا تقلب | جرم ندارد؛ دعوای حقوقی و حکم ابطال سند از سوی دادگاه صادر می شود. |
| تفکیک و افراز املاک مشاع | تقسیم ملک بین چند مالک به نسبت سهم آنان | جرم ندارد؛ حقوقی و تفکیک توسط دادگاه یا اداره ثبت انجام می شود. |
| مطالبه اجرت المثل ایام تصرف | مطالبه خسارت بابت استفاده غیرمجاز از ملک توسط شخصی که حق قانونی ندارد | جرم ندارد؛ دعوای حقوقی است و میزان اجرت المثل توسط کارشناس دادگستری مشخص می شود. |
| مطالبه خسارت | درخواست جبران خسارت ناشی از اقدامات غیرقانونی در رابطه با ملک | جرم ندارد؛ حقوقی و میزان خسارت توسط دادگاه تعیین می شود. |
