انحصار وراثت ملک قولنامه ای یکی از موضوعاتی است که خیلی ها با آن مشکل دارند و به دلیل اینکه خود ملک قولنامه ای مشکلاتی دارد، انحصار وراثت آن نیز کمی متفاوت است.
وقتی ملکی بدون سند رسمی به شخص دیگری ارث می رسد، روند انحصار وراثت کمی پیچیده تر می شود.
در ادامه، مراحل قانونی انحصار وراثت ملک قولنامه ای و نکات مهم درباره آن را با هم بررسی می کنیم.
اموال قولنامه ای چیست؟
املاک قولنامه ای به ساختمان هایی گفته می شود که به دلایل مختلف امکان دریافت سند رسمی را ندارند و معاملات آنها تنها با قولنامه انجام می شود.
تصور کنید خانه ای دارید که یک طبقه اضافه ساخته شده، یا پارکینگ ندارد. شاید هم در محله ای قدیمی باشد که قرار است بازسازی شود، یا در جایی ساخته شده که کاربری مسکونی ندارد.
این مشکلات باعث می شوند که نتوانید برای ملک خود سند رسمی بگیرید و مجبور شوید از قولنامه برای خرید و فروش آن استفاده کنید.
مراحل انحصار وراثت املاک قولنامه ای
اگر ملک قولنامه ای به شما به ارث رسیده، باید بدانید که نمی توانید مستقیم برای گواهی انحصار وراثت اقدام کنید.
ابتدا باید برای تبدیل قولنامه به سند رسمی اقدام کنید.
برای این کار قانون چند راه پیش روی شما قرار داده است:
- پرداخت عوارض و خسارات شهرداری
- رفع ایرادات ساختمانی برای دریافت پایان کار
- درخواست از فروشنده برای همکاری در گرفتن سند رسمی
اگر فروشنده همکاری نکرد، نگران نباشید. می توانید با مراجعه به دادگاه و ارائه مدارک، از طریق قانونی او را ملزم به همکاری کنید.
بیشتر بخوانید : وکیل برای گواهی انحصار وراثت
استعلام ملک قولنامه ای به چه نحوی است؟
اگر قصد دارید ملک قولنامه ای بخرید، حتما قبلش از شهرداری همون ناحیه یک استعلام بگیرید که از بدهی ، احتمال تخریب و سایر مسائل آگاه شوید تا در آینده از کاری که کردید، پشیمان نشوید.
شاید برایتان سوال باشد که آیا خرید ملک قولنامه ای کار درستی است؟ واقعیت این است که خرید ملک سنددار همیشه بهترین گزینه است اما ملک قولنامه ای بخاطر مسائل زیر هنوز برخی از افراد آن را خرید و فروش می کنند :
- قیمت املاک قولنامه ای پایین تر از سند دار است
- در برخی مناطق فقط املاک بصورت قولنامه ای خرید و فروش می شوند.
بیشتر بخوانید : انحصار وراثت بدون شناسنامه
انحصار وراثت املاک بدون سند
برای حل مشکل املاک بدون سند، اولین قدم مراجعه به شهرداری است. در این مرحله با دو حالت روبرو می شوید:
حالت اول: اگر ملک مشکل یا تخلف دارد، باید اول آن را برطرف کنید تا بتوانید پایان کار بگیرید. مثلا اگر پارکینگ مشکل دارد یا یک طبقه غیرمجاز ساخته شده، باید طبق ضوابط شهرداری اصلاح شود.
حالت دوم: اگر به شهرداری بدهی دارید، باید تسویه کنید. بعد از پرداخت این بدهی ها می توانید برای گرفتن سند تک برگ اقدام کنید.
بیشتر بخوانید : انحصار وراثت بدون شناسنامه
مشکلات ملک قولنامه ای
تصور کنید پدر خانواده فوت کرده و چند ملک قولنامه ای نیز داشته. حالا اگر قولنامه ها گم شده ، وراث با مشکل جدی روبرو می شوند. چون:
- نمی توانند به راحتی از املاک متوفی مطلع شوند
- استعلام گرفتن از اداره کاری غیر ممکن است
درست است که می توان از شهرداری برای این موضوع کمک گرفت، اما در مناطقی که معاملات قولنامه ای رایج است، این کار هم چندان راهگشا نیست.
توصیه می کنم اگر در خانواده تان املاک قولنامه ای دارید، حتما همه اسناد و مدارک را در جای امن نگهداری کنید تا در آینده مشکلی برای وراث پیش نیاید یا برای گرفتن سند رسمی اقدام کنید.
سخن پایانی
شما باید برای طی کردن مراحل انحصار وراثت ، اقدام به گرفتن سند رسمی کنید.
قدم اول: تبدیل قولنامه به سند رسمی
- رفع مشکلات ساختمانی
- پرداخت خسارات و عوارض شهرداری
- ثبت سند در دفتر اسناد رسمی
قدم دوم: اقدام برای انحصار وراثت
فقط با داشتن سند رسمی امکان پذیر است
باید توسط وراث قانونی یا وکیل انحصار وراثت شما انجام شود
نکات پایانی :
- تا زمانی که سند رسمی نداشته باشید، امکان تقسیم ارث وجود ندارد
- برای خرید و فروش این املاک هم حتما باید اول سند رسمی تهیه شود
هیچ اقدام قانونی روی ملک قولنامه ای امکان پذیر نیست، مگر اینکه سند رسمی برای آن بگیرید.