انحصار وراثت صلح عمری

انحصار وراثت صلح عمری یک روش قانونی انتقال اموال است که طی آن، مالک در زمان حیات خود، دارایی هایش را به نام شخص دیگری می کند.

این انتقال به گونه ای است که پس از فوت مالک، اموال به فردی که در سند صلح عمری مشخص شده، منتقل می شود.

برای انتقال قطعی اموال پس از فوت، ارائه گواهی انحصار وراثت صلح عمری ضروری است تا مدارک مربوط به فوت مالک تکمیل شود.

صلح عمری به دلیل اینکه دیگر ورثه نباید مالیاتی پرداخت کند، مورد توجه مردم قرار گرفته است.

برای دریافت اطلاعات بیشتر و مشاوره دقیق تر، توصیه می شود با وکیل انحصار وراثت ما مشورت کنید.

صلح عمری چیست؟

صلح در واقع نوعی توافق مستقل است که زیرمجموعه قراردادهای دیگر مانند خرید و فروش، اجاره یا تقسیم ارث قرار نمی گیرد.

در صلح عمری، شخص می تواند تا زمانی که در قید حیات است از اموال و دارایی های مورد توافق که مال خودش است استفاده کند و پس از فوت، این اموال به فرد مورد توافق مثلا همسرش انتقال پیدا کند.

فواید انحصار وراثت صلح عمری

• انتقال مالکیت با حفظ حق استفاده

مالک می تواند اموال خود را به دیگری منتقل کند، اما همچنان تا پایان عمر از منافع آن استفاده کند. یعنی گرچه مالکیت به نام شخص دیگر ثبت می شود، حق استفاده نزد مالک اصلی (مصالح) باقی می ماند.

• امکان فسخ قرارداد

مالک اختیار دارد تا پایان عمر یا زمان مشخص شده، قرارداد صلح را فسخ کند.

• اعتبار قانونی بالا

برخلاف وصیت نامه یا توافقات شفاهی که معمولا پس از فوت مورد مناقشه قرار می گیرند، صلح عمری با ثبت رسمی در دفاتر اسناد رسمی، سندی غیرقابل انکار است.

• حمایت از نوادگان

در صورت فوت فرزند پیش از والدین، نوه ها از طریق صلح عمری می توانند از اموال پدربزرگ یا مادربزرگ خود بهره مند شوند.

• حفاظت از مال

تا زمان فوت مالک اصلی، اموال مورد صلح جزو دارایی های گیرنده محسوب نمی شود و هیچ مرجع قانونی نمی تواند آن را توقیف کند.

بیشتر بخوانید : دریافت مجدد گواهی انحصار وراثت

فرق انحصار وراثت صلح عمری با وصیت نامه

افراد برای تقسیم اموال خود مطابق خواسته شان، معمولا دو راه پیش رو دارند که یکی صلح است و دیگری وصیت نامه. هر کدام از آنها معایت و مزایایی دارند ولی تفاوت اصلی آنها :

وصیت نامه:

• محدودیت در تقسیم اموال ( فقط یک سوم دارایی )
• تابع قوانین سختگیرانه ارث در اسلام
• احتمال بروز مشکلات حقوقی در مورد اموال بیش از یک سوم

صلح عمری:

• انعطاف پذیری بیشتر در انتخاب گیرنده اموال
• امکان تقسیم کل دارایی طبق خواسته مالک
• انتقال قطعی مالکیت پس از فوت

انحصار وراثت صلح عمری برای فرزند

والدین می توانند برای انتقال اموال خود به فرزندان، از صلح عمری استفاده کنند.

این روش دارای ویژگی های مهمی است که مهمترین آن :

حفظ حق استفاده

• والدین تا زمان حیات می توانند از ملک و منافع آن بهره مند شوند
• پس از فوت، مالکیت به فرزندان منتقل می شود

حق فسخ

• مالک می تواند شرط کند که اختیار فسخ قرارداد را در هر زمان داشته باشد

مزایای قانونی

• عدم وجود مشکلات ارثی پس از فوت
• معافیت از پرداخت مالیات بر ارث

بیشتر بخوانید : مراحل انحصار وراثت مادر

مالیات برای انتقال صلح عمری

طبق ماده ۱۲۲ قانون مالیات های مستقیم، هنگام انتقال منافع از مالک اصلی (مصالح) به گیرنده (متصالح) پس از فوت، مالیات باید به دو صورت باید پرداخت شود :

مالیات نقل و انتقال قطعی:

• معادل ۵ درصد ارزش ملک

مالیات حق واگذاری:

• معادل ۲ درصد ارزش مال

اگر در صلح نامه ارزش مال مشخص نشده باشد، کارشناسان رسمی ، ارزش روز آن را تعیین می کنند و مالیات بر اساس این ارزیابی محاسبه خواهد شد.

سخن پایانی با یک مثال

صلح عمری راهکاری هوشمندانه برای انتقال اموال است که می توانیم با یک مثال ساده آن را توضیح دهیم.

تصور کنید پدربزرگی قصد دارد آپارتمان خود را به نوه اش که رابطه عاطفی نزدیکی با او دارد منتقل کند، اما نگران وضعیت سکونت همسرش (مادربزرگ) پس از فوت خود است.

او می تواند با استفاده از عقد صلح عمری، مالکیت آپارتمان را به نوه منتقل کند و همزمان حق استفاده از آن را تا پایان عمر برای همسرش محفوظ نگه دارد.

مادربزرگ می تواند تا زمانی که زنده است در آن آپارتمان زندگی کند و پس از فوت او، نوه (متصالح) می تواند از تمام منافع ملک استفاده کند.